Многие, планируя строить дом, одновременно строят и иллюзии касательно сумм, с этим процессом связанных. Но посчитать более-менее точно бюджет все же возможно. Главное — действовать по правилам и не использовать в расчетах совсем уж ориентировочные значения.
Как определить бюджет строительства дома и что в него заложить
При расчете бюджета главное — не спешить и подходить к вопросу основательно, рассматривая его всесторонне. Это позволит учесть все, за исключением, конечно же, форс-мажоров и других случайностей. Но действовать надо по порядку.
Цены и их порядок
Сперва выбирают участок. Так, сразу за городом он выльется где-то в 1 млн руб., а вот уже за 50 км от него — 300 тыс. руб. Если участок уже есть, то этот пункт расходов опускают и решают, какой нужен дом и из чего его строить.
На заметку!
Многие считают, что купить готовый дом дешевле, чем построить свой с нуля. Но это не всегда так.
Проект
Проект дома должен быть обязательно, без него зарегистрировать его не выйдет. Так, можно:
- купить готовый, цена — где-то 10 долларов за 1 м. кв.;
- заказать у архитектора — он сделает все с учетом местности, цена — до 3500 руб. за квадрат;
- приобрести план у друзей, которые недавно строились — это выйдет дешевле всего.
В случае первого и третьего варианта обязательно придется привязывать план к коммуникациям. Так, будет нужно выполнять анализ земли, подобная оценка геодезиста стоит до 2500 руб.
Материалы
Классическая погрешность здесь составляет 12%, это обусловлено сезонными изменениями цен. Так, они растут весной, а также осенью, когда стартует период строительства. При этом, если завод, изготавливающий материалы, далеко, то цена может увеличиться еще на 30 000 руб. Стоит также учитывать, что возведение коробки здания, ориентировочно, обойдется в 16 000 руб. за квадрат.
Фундамент, в среднем, выльется в 1300 руб. за кубометр. Но цена может быть больше или меньше, зависит от сложности работ. В среднем, потребуется 100 000 руб. при самостоятельной заливке. Или, минимум, 170 000, если фундамент будут делать профессионалы. Поэтому лучше, в целях экономии, выбрать ленточный вариант основания дома, он выйдет на 40% дешевле.
Примерная цена других работ и материалов будет такой:
- кровельные работы — 400 руб. за квадрат;
- стена из блоков (короткая часть газоблока, кладка) — 150 руб. кв. м;
- битумная черепица — 200 руб. за кв. м.
Если брать кирпич, то цена дома зависит от его вида. Лучший — пустотелый, но он стоит 8 000 руб. за партию. Но самый элементарный вариант его кладки стоит от 3 000 руб. за 1 ряд. Так, можно сказать, что сами строительные работы обойдутся где-то в 2 раза дороже, чем кирпич.
Итоговая цена дома
Кирпичный дом можно построить где-то за 500 тыс. руб., на возведение уйдет до 3 лет. Если нанять профессионалов, которые будут вести проект от старта и до финиша, можно сэкономить порядка 30% и уложиться тысяч в 300. В этом варианте еще и не надо беспокоиться о правильности выполненных работ.
Как итог можно указать среднюю цену за квадрат дома, она будет равна 500 долларам. Но в нее не входят ни отделочные, ни коммуникационные работы. Эти 2 параметра нельзя указать точно, так как все зависит от личных предпочтений хозяев и особенностей участка, готовой коробки.
В целом, даже кирпичный дом можно построить за полмиллиона, еще столько же или меньше уйдет на коммуникации, отделку внутреннюю и внешнюю. Но здесь многое зависит от пожеланий хозяев и особенностей плана. Поэтому, исходя из ориентировочного бюджета на возведение дома, можно сказать, что купить готовый вариант не всегда дешевле, чем построить.
